Ativo operacional
Estrutura pronta para monetização por meio de múltiplas unidades residenciais e comerciais.
Ativo imobiliário de renda no Paraguai
Um patrimônio com renda, escala e expansão.
Prédio de renda com 51 studios, 4 apartamentos, 3 salas comerciais e um segundo lote livre. Uma oportunidade estruturada para investidores que buscam geração de caixa, patrimônio real e potencial de valorização.
US$ 0MValor de venda
US$ 0MValor de avaliação conservadora
US$ 0 milRenda mensal projetada
0 m²Área total dos dois lotes
Tese de investimento
Renda recorrente apoiada por um ativo físico de grande escala.
São dois lotes contíguos, cada um com 15 metros de frente por 48 metros de profundidade. Em um deles está implantado o empreendimento de térreo mais dois pavimentos.
O segundo lote está integralmente incluído na aquisição e permanece livre, oferecendo margem para expansão, estacionamento, novas unidades ou outro projeto imobiliário.
Terreno2 lotes contíguos
Dimensões15 m × 48 m cada
Área total1.440 m²
EdificaçãoTérreo + 2 andares
Receita projetadaUS$ 264 mil/ano
Lote livre inclusoIncluído na aquisição
Por que este ativo é diferente
Uma combinação rara de escala, renda e expansão.
Fluxo diversificado
Receita distribuída entre studios, apartamentos e salas comerciais.
Expansão futura
Segundo lote livre para novas unidades, estacionamento ou novo projeto imobiliário.
Valor de venda
US$ 1,0M
Valor para aquisição total
Valor definido para a aquisição integral do empreendimento, incluindo os dois lotes.
Valor de avaliação
US$ 1,9M
Avaliação conservadora
Avaliação conservadora do patrimônio, considerada como referência para a análise do investimento.
Estrutura do empreendimento
Uma operação diversificada em 58 unidades imobiliárias.
Térreo
Comercial e residencial
- 3 salas comerciais na frente
- 17 studios
1º andar
Residencial
- 2 apartamentos de 2 quartos
- 17 studios
2º andar
Residencial
- 2 apartamentos de 2 quartos
- 17 studios
3salas comerciais
4apartamentos
51studios
+1lote livre ao lado
Galeria
Conheça cada perspectiva do ativo.
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Visita em vídeo
Veja o empreendimento por ambiente.
Perspectiva 01
Frente do imóvel
Perspectiva 02
Apartamentos de 2 quartos
Perspectiva 03
51 studios
Perspectiva 04
Salas comerciais
Perspectiva 05
Lote livre ao lado
Contexto de mercado
Um ativo inserido em uma cidade universitária e em um país que atravessa um novo ciclo de valorização.
A localização reúne dois vetores de demanda particularmente relevantes: um polo universitário consolidado e um ambiente nacional cada vez mais reconhecido por estabilidade macroeconômica, atração de capital e crescimento da imigração.
Demanda locacional recorrente
Uma cidade movida por estudantes, profissionais e famílias em busca de moradia pronta.
+20 mil
universitários brasileiros na região
A presença de um contingente expressivo de estudantes, especialmente na área da saúde, sustenta uma procura contínua por studios, apartamentos compactos e unidades próximas aos centros universitários. Para um empreendimento com 51 studios, 4 apartamentos e 3 salas comerciais, esse contexto cria uma base de demanda diversificada e recorrente.
Locação residencial em mercado universitário
A rotatividade acadêmica, a chegada semestral de novos alunos e a preferência por imóveis prontos e funcionais tornam esse padrão de unidade especialmente aderente ao perfil local.
Pedidos formais de residência em 2026
O Paraguai registrou crescimento de 62% nas solicitações de residência no primeiro semestre de 2026, na comparação com o mesmo período de 2025.
Confiança macroeconômica
Duplo grau de investimento
O Paraguai possui grau de investimento concedido pela Moody’s e pela S&P, com classificações superiores às do Brasil nessas duas escalas. A Fitch mantém o país apenas um nível abaixo, com perspectiva positiva.
Capital produtivo em movimento
Grandes grupos ampliam presença no país
JBS, Havan, Lupo, Karsten, Kidy, Estrela, M. Dias Branco, Lunelli, BRF, Camil, Vale e outras companhias vêm investindo, instalando ou expandindo operações no Paraguai.
JBSHavan
Lupo
Karsten
Kidy
Estrela
M. Dias Branco
BRF
Camil
Dados de mercado: estimativas públicas sobre universitários brasileiros na região; Ministério da Economia e Finanças do Paraguai; Direção Nacional de Migrações; informações empresariais e levantamentos publicados em 2025 e 2026. A demanda locacional e o potencial de ocupação devem ser analisados em conjunto com preços, vacância e custos operacionais do mercado local.
Segurança documental
Base jurídica e fiscal organizada para análise.
Escritura
Imóvel escriturado.
Certidões
Certidões 100% regulares e disponíveis para consulta.
Impostos
Tributos quitados e em dia.
Due diligence
Documentação disponível para validação do investidor.
Estrutura de aquisição
Uma oportunidade com 50% do capital já sinalizado.
Investidor já interessado
US$ 500 mil
Metade do capital já disponível
Há um comprador disposto a adquirir 50% do empreendimento.
Capital buscado
US$ 500 mil
Um único sócio investidor
Busca-se um investidor para completar a aquisição, com participação de 50% no ativo.
Acesso reservado a investidores
Solicite o dossiê completo e agende uma visita técnica.
Receba os dados financeiros, informações documentais, perspectivas de ocupação e condições para participação no investimento.
Solicitar apresentação confidencialAs receitas e taxas de retorno apresentadas são projeções brutas baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário e devem ser validadas pelo investidor durante a due diligence. Custos operacionais, vacância, manutenção, impostos e demais despesas podem afetar o resultado líquido.